2005年03月11日

繰り上げ返済

繰り上げ返済が効果的にできれば、総返済額をかなり減らすことができますね。


ためしにシミュレーションしてみます。

こちらのサイト(↓)を利用させていただきました。
ローンシミュレーション

条件:
残りローン期間:30年
ローン残高:3000万円
金利:3%
ボーナス払い:無し(計算を簡略化するため)

【ケース1】繰上げ返済しない
毎月の支払額:126,481円
総支払額:45,533,160円

【ケース2】100万円繰上げ返済する→ローン残高2900万円として計算
毎月の支払額:122,265円
総支払額:44,015,461円

総返済額の差:1,517,699円

ま、すごく単純なケースですが、150万円もトクをするわけです。

実際、100万円を先に支払うので、純粋なオトク額は50万円というところですが。

でも、これって、馬鹿にできませんね。これだけの金利を払ってるんですから。

でも、どうやって繰り上げ返済していくのでしょう。

最初から資金があれば、借り入れ金額を減らせますし、そのほうが良いに決まってます。
まず、無理のない返済計画ですね。
そして、その次は、、、

鬼のように節約するんです!








↑やれば効果があるのはわかっているけれど、なかなかできないのが繰り上げ返済。
ふう〜。
果てしない戦いだわ。




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もし、今僕がローンを新たに組むとしたら、これ↓

SBIモーゲージのグッド住宅ローン

35年という長期にわたって固定金利なんですと。
二段階固定でも、変動でもなく、35年もの間、ずーっと同じ金利。
これって、すごいです。



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