マイホームを考え始めたら　１）先立つもの

１）先立つもの（頭金は？）
２）ローンはどうする？（いくら借りるんですか）
３）金利は？　（タイミング命）
４）立地（本当に、その土地でいいんですね）
５）将来の家族のありかた（10年後、子供も大人も10歳ずつ年をとってます）
６）家の性能（快適な家がいいに決まってます）
７）メンテナンスの方法（日本人は、あまりにもメンテナンスしなさすぎ）
８）冷暖房設備と換気（ものすごく重要です！）

よく、頭金は総費用の２割程度でOK、なんていわれますよね。
なかには、「頭金ゼロからでも建てられます」なんていう業者もあるようだけど。

でも、本当なんだろうか？

総費用って、どんな風にとらえるか、で、この２割がいくらになるのかが決まりますので、その「総費用」をまず考えてみましょう。

・土地
・ハウスメーカーに支払う、家本体の工事費
・付帯工事費
・諸費用

付帯工事費っていうのは、外構工事、屋外給排水、電気工事、地盤補強や解体工事費（これらは場合によって）などです。よく、坪当たりたった○○万円で家が建ちます、なんていうハウスメーカーがあるけど、付帯工事が計算外だったりするから注意しましょう。
外向工事のうち、DIYでできそうなところは、自分でやっちゃいましょう。たとえば、レンガ・アプローチとか。

で、この「諸費用」が曲者ですね。
実際、どんな費用があるのでしょうか。

考えてみましょう。





（１０秒経過）





いくつ考え付きました？

こんなところでしょうか（↓）

◎税金（不動産取得税など）
○地鎮祭費用（省略する人も多い）
○ご祝儀（上棟などのときに、工事関係者にお渡しますが、省略する人も多い）
◎つなぎ融資の利息と手数料（つなぎ融資を利用した場合）
○工事関係者へのお菓子や飲み物の差し入れ代（もちろん、必ずしなければならないものではない）
◎登記費用（本人登記すれば、かなり節約できます）
◎保険料（火災保険、地震保険、家財保険に入らない人はいませんよね）
◎引越し費用（自分で運べるものは運んじゃいましょう）
◎仮住まい費用（立替の人のみ）
◎ローン設定の手数料（ローン会社によってマチマチ）
◎その他、雑費（数え上げたら、きりがない）
○新たに購入する家具や物置

極限まで節約しようとするなら、心を鬼にしてでも、○印は省きましょう。
それでもきちんと家は建つはずです。
ウッドデッキや物置なんかも、DIYで自分で作っちゃいましょう。

これらの費用を全部ひっくるめ、土地・建物・付帯工事・総費用の合計を出しましたか？

その総合計の２割にあたる金額が、いま手元にあれば、何とかなる、かもです。
でも、できれば３割以上あると、楽になりますが。

ただし、これで大丈夫と思ってはいけません。
いくら借りられるか、いえ、いくらなら返済可能か、を考えなくてはなりません。

→　次は、２）ローンです